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发布于:2019-11-10 04:45:30  访问:91 次 回复:0 篇
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Loi Pinel 2019: à éviter
Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, le principal avantage est que les biens sont situés dans des zones ou la demande de logements est supérieure à l’offre. Investir dans des zones tendues garanti presque à one hundred% la location du bien.
Aujourd’hui le propriétaire bailleur est en place de drive, automotive il représente l’offre inférieure à la demande. Mais il n’en sera peut-être pas ainsi dans 10 ans.
Cependant, le vaste projet du Grand Paris méceremony qu’on s’y attarde. L’objectif du Grand Paris Express est de relier les différents centres économiques.
Quelle ville pour investir en immobilier ?
Nantes. Nantes c`est l`étoile montante des classements des villes où investir.
Toulouse. La dynamique du marché immobilier toulousain continue.
Rennes. Comme pour la ville de Nantes, Rennes remonte d`une place dans le classement des 10 villes où investir en 2019.
Bordeaux.
Strasbourg.
Floirac.
Lille.
Lyon.
Parmi les autres quartiers ayant pris de l’ampleur récemment, Bacalan, les Chartrons et La Bastide voient leur paysage immobilier se redessiner avec une hausse de la building de logements éligibles à la loi Pinel. Où investir dans un appartement en loi Pinel ? Quelle ville française est la plus dynamique pour investir et acheter un appartement neuf à mettre en location ? Voici les bonnes raisons d’investir dans le neuf à Montpellier qui est une ville très dynamique et où la demande locative est soutenue. N’hésitez pas à en parler avec l’un de nos conseillers commerciaux professional de ce marché.
Le Grand Projet de Ville de la métropole, destiné à réduire les inégalités entre les différents quartiers, favorise la development de logements neufs sur les 37 communes de l`agglomération, reliées par un necessary réseau de transports en commun. Commune du nord de Paris, Saint-Denis a longtemps souffert d`une mauvaise réputation mais compte bien redorer son image grâce à des projets d`urbanisme de grande ampleur. Bénéficiaire des ambitions du Grand Paris, Saint-Denis séduit les étudiants mais aussi les familles parisiennes à la recherche de plus grandes surfaces. L`investisseur en loi Pinel y dénichera de très belles opportunités avec un prix de l`ancien trois fois inférieur à Paris et une rentabilité locative alléchante, le tout profitant du rayonnement économique de la capitale.
Ces villes sont en quelque sorte victimes de leur succès.Réalité du marché oblige, la loi Pinel 2018 n`a retenu que les zones dites tendues, où l`offre de logements disponibles reste très inférieure à la demande.Dans le cas d’un placement dans un bien immobilier loué, ce sont tous les loyers hors costs perçus qui vont générer des revenus.Ces chiffres renseignent sur la rentabilité brute d`un investissement en Pinel neuf, tous varieties de biens confondus (T1, T2, T3, T4).
C`est quoi une surface pondérée ?
Surface pondérée Loi Duflot
La surface pondérée se rapporte à la surface habitable modifiée en fonction des différentes annexes du bien immobilier. Cette surface est utilisée pour calculer entre autre le plafond du loyer maximal autorisé pour que l`investissement ouvre droit à une réduction d`impôts.
A noter que Reims, Le Havre et Saint-Etienne, qui font pourtant partie des villes les plus peuplées de l`Hexagone, ne sont pas présentes. Non pas parce qu`elles ne sont pas rentables pour un investissement en Pinel, mais parce que MeilleursAgents ne disposait pas de données suffisantes à leur sujet pour assurer la représentativité des résultats les concernant. Ce vieillissement sure de la population devra être pris en compte par l’investisseur en immobilier locatif. Il conviendra d’anticiper la question de la mobilité dans le logement et prévoir le respect des normes PMR (Personne à mobilité réduite).
Ces zones permettent d’identifier les communes où le marché immobilier est dit \"tendu\", c’est à dire où l’offre de logements à la location est inférieure à la demande. Le Figaro immobilier a rendu son très attendu verdict annuel et sacré Toulouse championne des villes où investir dans l’immobilier neuf. Lyon et Nantes complètent le podium, tandis que Dijon intègre le « Top 10.
La zone A englobe l`agglomération de Paris, la Côte d`Azur, la partie française de l`agglomération genevoise, ainsi que certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix immobiliers sont très élevés. Elle est la seule représentée dans le high 3 des meilleures villes pour investir en Pinel. C`est aussi la plus présente du classement, 14 des 20 villes s`y trouvant. A noter également qu`aucune commune de la zone B2, regroupant les villes-centre de certaines grandes agglomérations, les communes de la grande couronne de Paris hors zones Abis, A et B1, certaines villes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, ainsi que des communes de Corse non situées en zones A ou B1, ne figure au palmarès.
Tout comme Toulouse, Rennes est un véritable bassin de l’emploi. Labellisée French Tech, la ville attire grand nombre d’entreprises du numérique, mais également des sièges sociaux comme ceux de France three et Ubisfot, ainsi que d’une usine du groupe PSA. La ville de Rennes ne cesse d’évoluer au fil des années et n’a objectivement rien à envier aux deux précédentes villes.
Cette ancienne banlieue populaire connait depuis quelques années une métamorphose spectaculaire. Montreuil change de visage économique et social, ce qui entraîne une croissance démographique en constante hausse. La commune de l`est parisien affiche des prix à l`achat y sont deux fois inférieurs à ceux de Paris. L`attractivité croissante de cette ville calme, à proximité des bois de Vincennes, garantit un patrimoine valorisé. Un lieu notamment très recherché des familles avec de jeunes enfants.
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